نرخ ساخت و ساز تهران در اسفند ماه سال 1401


نرخ ساخت و ساز تهران در اسفند ماه سال 1401

 

با توجه به نزدیک شدن به پایان سال ۱۴۰۱، و همچنین افزایش قیمت مصالح ساختمانی در پی افزایش قیمت دلار و رسیدن به مرز 6۰ هزار تومان، این انتظار می‌‌رود که قیمت مسکن در اوایل سال آینده بالا برود. اما دلیل اصلی افزایش قیمت‌ها خصوصا در پایتخت یعنی استان تهران، براساس گزارشات منتشر شده در روز‌های اخیر حاکی از گران‌فروشی و افزایش قیمت‌ها در پی آگهی‌های مجازی و همچنین مافیای حاکم بر بازار است که عوامل اصلی افزایش قیمت بازار هستند. در مورد نرخ ساخت و ساز تهران در اسفند ماه ۱۴۰۱ بیشتر توضیح خواهیم داد، با ما همراه باشید.

 

عوامل اصلی گرانی مسکن تهران

در استان تهران به سبب وجود شغل و امکانات رفاهی تحصیلی برای پیشرفت مردم، از سراسر کشور هموطنان ما هر ساله به استان تهران مهاجرت می‌کنند تا در زندگی خود پیشرفت کرده و زندگی بهتری برای خود بسازند.

در این راستا هم همه مهاجرین نیاز‌مند مسکن هستند و در صورت ادامه راه باید مسکن اجاره کرده یا بخرند.

اما خرید مسکن در تهران به این سادگی‌ها نیست، چرا که به سبب جمعیت زیاد و اشتغال، امکانات رفاهی تحصیلی بهتر تهران نسبت به سایر مناطق کشور، قیمت خرید و فروش مسکن در این استان جنبه رقابتی پیدا کرده، چرا که افراد زیادی برای خرید یک واحد مسکونی حاضر هستند قیمت بیشتری بپردازند و از طرفی دیگر مالگین نیز قیمت بالاتر از عرف را تقبل می‌کنند تا در صورت نیاز به خرید مسکن دیگری ضرر نکرده باشند.

اما بزرگ‌ترین مشکل تهران در بحث خرید خانه، عدم ساخت و ساز کافی در سال‌های اخیر است و در پی کمبود واحد مسکونی، عوامل تورم و نرخ ارز و طلا نیز بر این گرانی دامن می‌زنند.

 

شاید برای شما سوال شده باشد که گذشته از تورم و گرانی کمبود مسکن، چرا اینقدر نرخ افزایش قیمت مسکن تهران نسبت به سایر مناطق کشور بیشتر است؟

 

باید در پاسخ به این سوال گفت که طبق تحقیقات انجام شده از ابتدای اسفند ماه ۱۴۰۱، بزرگ‌ترین عامل پس از کمبود مسکن و گرانی ناشی از تورم کالای کشور، گران فروشی مالکین و همچنین مافیای حاکم بر بازار تهران است که بر اساس گفته‌های مردم مناطق مختلف الالخصوص شهرستان پرند و پردیس، املاک و دلالان بازار مسکن پیش از گرانی تعداد زیادی از واجد‌های منطقه را خریداری کرده و در حال حاضر با قیمتی بالاتر از عرف آن‌ها را برای فروش گذاشته‌اند.

 

به شکلی که طبقه کارگران، تاکسی و کارمندان قادر به خرید این واحد‌های مسکونی نبوده و باید رویای آن را در سر بپرورانند.

 

در این میان نیز عده‌ای از کلاهبرداران با استفاده از فضای مجازی و پست کردن آگهی‌های دروغین با قیمت‌های ارزان، جیب بسیاری از هموطنان را خالی کرده و وعده فروش واحد‌های ساخته نشده‌ای را داده‌اند که خریداران در حال شکایت و دادرسی به این موارد هستند.

 

به عنوان مثال واحد مسکونی‌ای که هنوز ساخته نشده را با عنوان واجد ساخته شده و قیمتی در حدود ۱ میلیارد و پانصد تومان برای فروش گذاشته و پس از در‌خواست مشتری مبلغ ۸۰۰ میلیون تومان را به عنوان بیعانه از آن‌ها گرفتند که پس از بررسی خریدار، متوجه کلاه‌برداری این مجرمین شده و در‌خواست شکایت خود را به دادگاه مربوطه اعلام کردند.

 

بر اساس گفته‌های املاک و اتحادیه این شهرستان‌ها، عامل اصلی گران فروشی و افزایش قیمت در ماه گذشته و اسفند ماه، همین دلالان و کلاه‌برداران فضای مجازی و خیابانی است که بدون پروانه کسب و مدارک مورد نیاز، اقدام به خرید و فروش واحد‌های مسکونی در تهران می‌کنند.

 

قیمت‌ها را تعیین کرده و فروشندگان نیز پس از بررسی و دیدن این قیمت‌های افزایش یافته، قیمت خود را نیز بالاتر برده تا دچار ضرر و زیان نشوند. در مقابل خریداران واقعی این واحد‌ها نیز خود املاک و مافیای حاکم بر آن است و مردم عادی قادر به خرید این قیمت‌ها نیستند.

 

در شهر کوچک اما پر جمعیتی مانند پرند، قیمت مسکن به سبب کمبود امکانات رفاهی اعم از مترو، شعب بانکی کم و کمبود واحد‌های تجاری در سطح شهر، قیمت باید کمتر از تهران و سایر شهرستان‌ها باشد اما به سبب عوامل ذکر شده، قیمت آن با تهران برابری می‌کند و مردم عادی قادر به خرید واحد مسکونی نیستند و قیمت اجاره خانه و رهن نیز در پی افزایش قیمت، نسبت به سال‌های گذشته چند برابری شده است.

 

گذشته از دلالان، قیمت مسکن تهران نیز تحت تاثیر مصالح ساختمانی نیز قرار دارد. بدین صورت که در پی گرانی و تورم سراسری، قیمت میلگرد آجدار ، تیرآهن، نبشی و ناودانی که از عناصر اصلی، سنگین و گران قیمت آپارتمانی محصوب می‌شوند هم به شدت افزایش یافته و تحت تاثیر دلار و طلا می‌باشند.

 

بدین ترتیب اگر تا پایان سال جاری دلار از مرز ۵۰ هزار تومان عبور کند، نرخ تورم کشور بالاتر از سال ۱۴۰۱ خواهد رفت و مردم تا بهبود وضع ساخت و ساز مسکن مهر ملی و یا افزایش حقوق‌ها بلاتکلیف خواهند بود و صاحب خانه نخواهند شد.

 

هرچند این تورم مختص به کشور ما نبوده و در پی جنگ روسیه و اوکراین و همچنین احتمال وقوع جنگ میان کشور‌های چین و آمریکا، به این آتش گرانی دامن زده، اما با توجه به وضعیت دوستان و آشنایان در سایر کشور‌های دنیا اعم از استرالیا، آلمان و آمریکا، این افزایش قیمت جهانی بوده و تمامی مردم دنیا در حال دست و پنجه نرم کردن با این قضیه هستند و از گردن دولت‌ها و تسخیرشان ساقط است.

اما با این وجود انتظار می‌رود که تدابیر انقلابی و جهادی بیشتری در سال آینده شروع شود و به داد مردم بی‌گناه برسد، چرا که هر ساله با وجود افزایش حقوق دریافتی کارگران و کارمندان، و در پی آن افزایش درآمد کسبه و گردش پول بیشتر، ارزش پول ملی در حال کاهش است و افزایش میزان حقوق در واقع مشکل را حل نمی‌کند و پس از سال‌ها انتظار می‌رود که نرخ ساخت و ساز بهبود یابد تا دولت پاسخگوی مردم باشد.

نرخ ساخت و ساز عامل اصلی افزایش گرانی مسکن در کشور است و در صورت بهبود و افزایش این نرخ، گرانی مسکن خود به خود حل خواهد شد. از اینکه در این پست همراه ما بودید از شما سپاس گزاریم، لطفا نظرات و پیشنهادات خود را برای ما ارسال کنید.

 

ارائه دهنده: شرکت خرید و فروش آهن‌آلات آرسینکو

آدرس شعبه مرکزی: تهران ، بازار آهن شادآباد ، نبش بلوک یک ، مجتمع تجاری 110 طبقه اول پلاک 57

تلفن تماس:

021-66674420

021-66671990

021-66674519

ایمیل شرکت: info@rsin.co.ir

نشانی وبگاه: https://rsin.co.ir

 

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *